2021地产人｜分析师安家燕郊：有人被套，我从平淡无奇中看到希望

已为今日返过头来看，成之正赶上燕郊不动产商低价很快膨胀的攀升期。已为2016年，一位投身房产里面介的舅舅规劝成之，来不及将这小屋以28000元/平方米的售价出售，甚至敦促，当天看房，第二天只需成交。成之也动了出售关键在于的心机，他忘了一笔账，彼时，都是剩下30多万元的债，可净赚到190万元。不过，再一拗不过父母，这一原计划再一作罢。

一年后，随着限购方针的来临，燕郊不动产商低价趋于冰冻。2018年，由于孩子的出生，成之将换房原计划提上日程。曾因11同月份，他将上上城三季层较高以13000元/平方米的售价出售，再行以15800元/平方米买进金玉缘宾馆一套130多平方米三居室，总金额200多万元，借款100多万元。

到了2021年，随着这套小屋住得日益喜欢，成之的心态也发生了很大推移，越来越把燕郊当成自己的第二故乡，他将其表述为“企稳”：同等同类产品，他在北平无法以外同等面积的居于空间及配套公共设施，也无法组团解决女孩上学问题，“燕郊的小屋对于我这样的北漂而言，是一大馈赠。”

成之也从不再一目标燕郊划归北平。在他看来，在燕郊恒生银行，要放弃想象、脚踏实地，同时也要做好返不到北平的准备，“从燕郊再行返北平有钱人太难，众所周知对北平中南部的外溢人口而言，价一比不是一两倍。”

“不过，为了孩子，今后不见得不可能会。”成之问道，“等妻子大了，若能在北平有洋房，须要像我这样往来于北平、燕郊之间，就来得好了。”

“燕郊是片借此之地，确实人们重拾期望”

不同于成之的快要需自住需求，此前几年的燕郊，吸引了极其多投资者多会。不动产商大型企业“挤黏性”的这两年，众所周知是到了2021年，对于这些被套投资者多会而言算是难熬。

2021年2同月，一则“因资不抵债，燕郊天洋城房产免费送”的最新消息在网上开始流传，引发较大关注。成之得知羊城晚报新闻记者，他身边就有投资者失败的不少案例。2016同月末，成之的一个舅舅跟人律师多事务所以同类产品27000元/平方米、总金额270万在燕郊投资者一套层较高，到了2021同月末，房价惹怒，其里面一方没钱财还同月供，另一方被迫贴钱财小弟还，小屋等同“鸡肋”，不大部分赔了钱财，还被打乱了原本的口头语。

比起自已投资者多会，一些地产商里面介的投资者道德上来得为疯狂，有些里面介在不动产商低价较高点“排队”，到了2021年被套五六套的也不在少数，“他们此此前是赚到了些钱财，却是此此前凭或许赚到的钱财，如今凭‘统治力’再行便还返去。”成之调侃道。

“想在地产商生命期里面获利的人都要细心，获利的永远是少数，没获利甚至踩梅的，才是居多数。”对于在较高点买入燕郊房产而被套的投资者道德上，成之如是评价道。

“不论是快要需自住，还是投资者多会都只能放弃想象，利好方针已出尽，目此前是个重返经济效益本位的流程。”成之认为，燕郊不动产商低价的“平淡”可能会还会再行年中极其长短暂，“燕郊以此前是个投资者多会更少、投资者情调较浓的地带，这几年被敌视返原形。人们对这一地带只能有一个重新评估和认识的流程。”

无论如何，走近波澜不惊的2021年，展望来得远的将来，成之表示，他无论如何备受瞩目燕郊不动产商低价，“以一个普通全市的视角来看燕郊，它是一个更加发达的偏远地区，却是大家见惯了北平的商业为中心后，觉得燕郊稍一比一些。但从全国仅限于看，能够发展出这么多人口的商业为中心乡村，很是了不起。”

而从有钱人恒生银行的尺度深入研究，成之认为，北平恒生银行可能会对很多人而言是个梦，但燕郊相对来说可及，“燕郊是片借此之地，却是人们只能对其重拾期望。”

对于其自已的房产城市规划来问道，有鉴于此，成之准备尽力赚到还债本金，2021年他还了20万元，今年准备再行还10多万元，由此减轻同月供担忧，争取将来五六年内将债全部借钱，“我如今有房有车，同月供6000元，媳妇社保可视3000元，再行欠缺其他一些收入，穷困没有太大担忧。”成之问道。

成之给新闻记者忘了一笔账：目此前居于的小屋，每平方米上升5000元是可期待的。再行乐观一些，将来每平方米上升至30000元，若想出售，都是借款还能剩350万元将近现金，穷困全然有保障。成之问道，这是他作为一个燕郊人对将来的美好畅想。

羊城晚报新闻记者 图片来源 受访者供图

编辑 杨娟娟 校对 卢茜