4月70城天和价格同比涨幅负0.1% 2015年12月以来首次转跌

每经报导 包小金 上海报道

5年底18日，统计局公布4年底70个大当中的城下市市价变更具体情况。4年底，70个大当中的城下市当中，扩建商品住宅环比下滑的城下市有47个，比上年底分别增加9个。从工业产值数据库看，4年末，70个大当中的城下市当中，扩建商品住宅工业产值下滑的城下市有39个，比上年底增加10个。

据易居研究室根据统计局数据库测算，70城下山冈单价Index简便演算平均数在2016年4年底为4.3%、2017年4年底为9.9%、2018年4年底为5.3%、2019年4年底为11.4%、2020年4年底为5.2%、2021年4年底为4.4%，2022年4年底为-0.1%，自2015年12年底以来（77个年底）首次工业产值回升。

易居研究室智库当该中心研究总监贤跃进5年底18日通过APP向《每日工商业新闻》报导说明：“这是2015年12年末以来（77个年底以来），70城下山冈单价Index演算平均数首次显现出来市价工业产值回升态势，信号意义较强。市价显现出来渐进，充分说明金融产品面临不大单线受压，各类稳市价、稳期望的临时工无需更快推进，否则市价Index继续加温，对于后续金融产品的稳定有冲击。”

统计局的城下市录事主管统计师绳庆典暗示数据库时指出，4年底，前沿的城下市商品住宅销售单价环比略涨，二三环的城下市环比下滑，各线的城下市商品住宅销售单价工业产值跌幅回升或经济指标缩小。70个大当中的城下市当中，山冈及二手房环比下滑的城下市分别为47个和50个，比3年末分别增加9个和5个。

西安领涨前沿的城下市

分的城下市来看，4年末，前沿的城下市山冈单价保有了同环比继续上升的势头，环比上升0.2%，工业产值上升3.9%，跌幅分别回升0.1个往年和0.4个往年。

其当中，西安扩建商品住宅销售单价环比上升0.7%，领跑前沿的城下市。广州环比上升0.1%，深圳环比下滑0.1%。

很多人注意的是二三环的城下市，其当中前沿的城下市由上年底环比持平转为下滑0.1%，工业产值上升1.0%，但跌幅回升了0.6个往年；三环的城下市环比下滑0.6%，并且经济指标比上年底缩小0.4个往年。

具体到的城下市，宜昌、葫芦岛、大理、南充、哈尔滨等的城下市的工业产值回升态势较为微小，股价均在6%左右。

“39个的城下市市价工业产值回升很多人警觉，一二三环的城下市都呈现了加温态势，其当中三环的城下市受压最大。现阶段无需对三四线的城下市大力继续各类购房措施放松，特别是要在即将需和优化型购房各个方面给予大力和到位的措施，要大力稳定产品，促成交割消退。”贤跃进指出。

二手房Index环比回升

前沿的城下市二手房单价环比上升0.4%、工业产值上升2.4%；前沿的城下市环比下滑0.3%、工业产值下滑1.0%，经济指标分别缩小0.2个往年和0.8个往年；三环的城下市继续环比下滑0.3%、工业产值下滑2.5%经济指标缩小0.6个往年。

与山冈单价变更具体情况相比，二三环的城下市的二手房单价工业产值经济指标与该系统远极限山冈，并且二手房单价环比、工业产值下滑的城下市分别达到50个和56个，在数量上远远等于山冈单价下滑的城下市。

对此，海绵研究室主管产品分析方法师稍晚小乐5年底18日上午通过APP分析方法指出：“二手房单价工业产值股价缩小，市价回升期望进一步提高。二三环的城下市市价回升受压有约前沿的城下市，特别是三环的城下市山冈单价股价不大。主要是三环的城下市基本面占优势，人口数量支撑不足，产品单线期期望转弱的反常更显著。”

今年以来，多数的城下市金融催化反应措施放松但产品应答占优势。海绵研究室数据库显示，4年底海绵50城下二手房成交套数环比下滑有约20%；统计局数据库显示，4年底全国扩建商品住宅销售面积环比下滑极限四成，产品交割下滑会带来单价回升受压。海绵研究室认为，显现出来这种局面的某种程度是产品期望占优势。疫情反复叠加地缘争端减小工商业单线受压，收入期望下滑加剧居民危险性偏好减小，产品信心丧失受阻。

对于后市，多位分析方法人士认为，在各地大力出台救市措施的意味着，产品交割年底内取得优化，市价筑底修复也年底内完成。

稍晚小乐说明：“为不必要单价回升期望强化而引致需求收缩，现阶段扭转产品期望是关键。早先央行下调首套房贷利率下限20个支点，结合前期外的城下市已取消认房认贷，换房需求按首套的贷款制订，本次利率下限减小有利于减小即将需和优化性需求购房成本。此外供给端的紧贴措施也很迫切，如大力支持房企再贷款，特别是不开优质上市房企的并购贷款，更快重点金融企业危险性处置等。”

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