北京二批集中供地首日：底价成交7宗地块，总价218亿元

5同月31日，南端京市第二轮之外供地天后最终有7宗是地段以总价成交，总成交额度218.1亿元，另外有3宗是地段流拍，全数7宗是地段将进入6同月1日的录影竞拍环节。

值得一提，在此次7宗是地段的竞得者之中，只有龙湖的公司民企，其余以外为国企或央企。

具体来看，香港交易所置地以74.7亿元总价竞得南端京市南端大街亚德勒地段。资料推测，该地段坐落于南三环和南三环之间，区域内有地线或14号线西线或营车站，以及14、19号线换乘车站象山风门车站。亚德勒地段基础设施地皮辖区共约6.19万平方米，规画巴洛克式辖区共约20.53万平方米，平房巴洛克式控制规模只能逾10万平方米，其他则是商起家金融服务起家地皮，的销售指导价112000元/平方米。

金隅+南端京住总集团公司以38.8亿元总价竞得象山区十八里店象山港一期开发设计地段，平房楼面价共约45000万元/平方米。该地段基础设施地皮辖区34502.36平方米，巴洛克式控制规模86256平方米，用于为二类居住地皮，控高60米，违建2.5，将以“五武一平”（即武给水、武电、武路、武讯、武排水、平整耕地）形式供地。

中海新城区+石泰集团集团公司以26.6亿元总价勇夺丰台区南苑口村镇翻修地段，平房楼面价共约52000元/平方米。该地段巴洛克式辖区2.9万平方米，规画巴洛克式辖区7.26万平方米，耕地用于为F1平房混和公建地皮。

大悦城+中国线或路总公司建以23亿元竞得东城区南端七家镇平坊居委会耕地一级开发设计项目PF-10、PF-09地段。该地段坐落于东城区南端七家镇，为二类居住地皮、教育系统地皮，基础设施地皮辖区6.48万平方米，巴洛克式控制规模9.69万平方米，违建1.6，的销售指导价共约54000元/平方米。

作为此次唯一的的公司或多或少收获的民企，龙湖和南端京建工集团公司以24.4亿元竞得南端大街中山国镇东沿江村镇翻修项目地段，可售平房楼面价共约33000元/平方米。该地段辖区共约4.39万平方米，违建1.7，规画巴洛克式辖区共约7.46万平方米，用于为二类居住地皮，巴洛克式限高30米。

东城区六环路土城新居委会A-07地段只能获得一次额度，最终由南端京城建以22.6亿元总价勇夺，可售平房楼面价共约13000元/平方米。该地段用于为二类居住地皮，基础设施地皮辖区9.68万平方米，巴洛克式控制规模17.43万平方米，控高30米，违建1.8。

另外，南端京城建还联合京能置起家以8亿元竞得平谷区二府前街旧城区村镇翻修项目（二期）B、D地段。该地段用于为二类居住地皮、其他类多功能地皮，辖区3.18万平方米，巴洛克式控制规模7.66万平方米，控高45米，违建2.4。

诸葛找房数据研究中心高盛关荣雪分析视为，从天后成交展现出来看，主要具有两方面特征：其一，联合拿地现象居多，就天后成交的7宗是地而言，联合拿地形式分之二比超七成；其二，国央企背象山曾是的房企仍分之二据主要席位。与此同时，反映出局限性房企资金面依然承压的现象，从地处三环沿线的南端大街亚德勒地段之前可见得，虽然腹地较高，但只能有香港交易所的公司报名者无疑有点出乎意料，可值得注意的是其高达74.7亿元的起始价对于房企资金的难题也足以使得不少企起家望而却步；另外，极为重要的霍乱仍然是重要的抑制因素，在一定程度上使得房企在耕地投资方面较为谨慎。由此下半年南端京此轮土拍热度以稳为主，整体溢价率不会过高，并且土拍将呈现分化趋势，仍有外区域外地段热度可观。

另外3宗是流拍的地段分别为象山区孙河乡前苇沟地段、南端大街中山国镇东河沿-0003-0005地段和青龙湖地段。

4同月19日，南端京市公布2022年度第二批次商品平房地皮使用权公告，共计17宗是，耕地总辖区共约98公顷，总巴洛克式规模共约175万平方米，其中象山5宗是、丰台5宗是、东城3宗是、密云2宗是、平谷1宗是、丰台1宗是。

残存的7宗是地段将于6同月1日进行录影竞拍，其中之外备受关注的象山区原在地段，现有早已获得7家企起家及集团公司额度。资料推测，该地段分之二地辖区2.7万平方米，违建2.8，房顶巴洛克式规画共约7.57平方米，起拍价58.1亿元，地价上限为66.815亿元。从区位来看，原在地区坐落于南端三环外，临近有10号线原在车站、13号线芍药居车站等。从中介com披露的区域内二手房挂牌价来看，现有原在片区的二手房挂牌以外价超过120000元/平方米。

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