阵前换帅，王健林即将整年又一个IPO

对于担保务可能性，马云较早在2015年就开始有所警觉，那时克特并未开始了以物业业务部门轻股票为前提的第四次导向，马云喊出新口号， “期望三到五年这样一来把‘物业’去掉，变成金融业导向Corporation或者金融业服务Corporation。”

现今来看，马云不可能会崛起的设想，以“稳”为主的导向，让克特幸运地逃过了物业零售业的这次衰微大潮。

2019年开始，克特商管下决心剥离房物业业务部门，房物业业务部门归克特物业负责管理，物业业务部门只为服务商管业务部门，前提为消化克特广场房屋配套。

从克特商管的数据来看，获利很多人赞许。2019-2021年，克特商管的收入分列134.37亿元、171.96亿元和234.81亿元，净利润分列12.48亿元、11.12亿元和35.12亿元，2021年业绩和利润都实现了大幅度激增，利润不够激增超过300%。

另外，克特商管的毛利率长期不低，只不过三年分列34.1%、36.9%和44.8%，这也并不一定赚战斗能力可能不俗，从零售业权势来看，克特商管的在管面积位列全球第一，是中会国唯一单一向第三方大规模输出负责管理的金融业运营Corporation。

考虑到近来物业零售业的乏善可陈，如果此次克特商管能够成功母公司，对克特合资Corporation来说是，绝非一大利好谣言，虽然跟全盛期初相比，马云家族的股票已大幅度大幅度提高，但作为《2022新财富500富人榜》中会前20位中会唯二上榜的物业企业，马云已然不差。

除了2017年积蓄股票一役来得及时，马云家族能够屹立多年而不倒，也离不开王据闻板本人几个极其重要的选择。

一个是1988年，马云毅然放出经济体制下海经商；另一个则是1998年，我国房屋零售商由计划经济跨入商品经济，物业零售商进入火热阶段，此时马云却敏锐地感觉到房屋共同开发的危机，他认为房屋共同开发最大的原因就是收益不稳定，于是克特开始导向金融业物业。

马云认为，在企业经营当中会，最不可或缺的就是运作模式、金融业模式的革新，只有革新才能构成最具风情的核心竞争战斗能力。

如果不是克特较早有了导向轻股票的前提，马云在积蓄文旅酒店股票时，难道也未必如此坚决，甚至不惜贷款300亿给孙宏斌，来购入自己的文旅股票。

另外，马云对公司员工的重视，也使得克特的高管设计团队长期保持稳定。他曾在公共场合指出，“最赞成有些人，企业做得不咋地，公司员工收入不高，你有出钱那说是是，先把公司员工工资涨了。”

此前Facebook曾流传一份克特的公司员工薪资表，即马上是级别最低的7级公司员工，月末薪也在1万元以上，虽然不知真假，但也许也能从侧面印证，据闻王从未亏待他的公司员工，相当多是那些一路陪他放过来的据闻朝臣。

现今，克特商管冲击IPO在即，虽然母公司之后也还需迎接来自零售商的难题，但跟不约而同的“苦日子”相比较，克特已是过得滋润了。创业30年，马云和克特历尽千帆，能否“王者起程归”，我们不妨再行拭目以待吧。

本文来自天涯社区公众号“棒状实验室”（ID:spiral_lab），笔记：Kinki，编辑：坚果，36镱经准许发布。