广州首批集中供地：40宗地全部成交，成交额878.9亿元

6月8日，镇江年底集当中供地收官，40宗在东段全部成交，总成交额为878.9亿元，在在总可得为850.7亿元，平以外溢可得率为3.31%，总收回面积210.51万平方米。

本5台东段根据通过资格核验的豁免伤亡人数确认收回只用法。采用有竞可得招标只用法收回的，则以综合先决条件最佳者得的原则确认当中标人；采用挂牌只用法收回的，则以吻合平以外可得者得的原则确认竞得人。

该5台东段分两批成交。后于4宗在“城当中村”大修工程项目东段先于3下半年市可得成交，总成交额为44.18亿元；剩余36宗在东段于6月后续竞买活动，总成交手续费为834.72亿元。

后续竞买后，市可得成交19宗在，占比50%；达到当中断可得踏入一次报可得7集13宗在，占比36%。第三方研究成果机构当华南地区特指数研究成果院分析称，该结果整体符合考虑到。在当前大环境下，热力门东段所释放出的“诚意”以外受益了实质的发表意见。

第三方研究成果机构克而瑞声称，在规范放，镇江首轮集当中土拍观感好于考虑到。虽然拿地主将仍为冈企或国有民营企业，但这些东段并非国资平台托底，由冈国有民营企业摘下的东段多数仍有一定的竞拍热力度。由此可见，房企对镇江市场依旧看好。

优化竞买规范，减轻房企贷款压力

接演前夕，镇江优化了本5台东段的竞买规范：并不需要受让人申请无限期申领或有系统申领土地收回可得款。优化土地收回先决条件，不合理确认住宅用地在在可得，降低商业临街为重数量。

同时，本5台东段取消原先招挂复合打分入围只用法，有效性豁免即为竞买人。年末的招挂复合机制，对房企社会发展军事实力、负债规模、技术资质、工程项目经验等全面性都有较高的要求，偏爱是房企策划较多的优质东段，在踏入招标7集后，当中小房企劣势明显。

镇江调整了管理账户管理期限在在时间和库存贷款手续费只用了调整。库存贷款特指的是房企用于申领竞拍东段的收回可得款。在年末的土拍当中，由于房企在面试时一般按东段当中断可得封冻贷款，数量达110%，加上20%的款项，实际库存数量约130%。新规范下，房企账户当中库存的贷款数量可低至80%，对比年末，减轻房企贷款压力。

有深思熟虑策划镇江年底集当中供地的房企外籍人士向澎湃新闻声称，“并不需要受让人申请无限期申领或有系统申领土地收回可得款”等政策对拿地民营企业而言是好事，可以减轻民营企业目前的贷款压力，也有助于民营企业整体贷款的安排和承载力，期待尽管试行政策的执行细则。

第三方研究成果机构克而瑞声称，在上述举措的影响下，镇江首轮土拍众多了多家四肢冈国有民营企业参拍，整体观感稳当中有热力：虽然整体溢可得率仍维持在较低水平，但无一宗在东段流拍，并且36宗在成交的商品住宅用地当中超过三分之一的东段触及当中断可得成交。

冈企国有民营企业为拿地主将，镇江之外房企积极策划

后续之后，镇江首轮土地竞买活动众多了多家房企策划，其当中20宗在地的竞买人在2家以上，挑战最激烈的七宝镇古美北活动当中心S110501单元18-01、22-01东段，众多了6位竞买人8家房企策划。

就此，建发国际民营企业集团（01908.HK）间接拥有的镇江兆坤投资开发母公司和华发股份（600325.SH）拥有的镇江铧发创盛恒生母公司牵头竞得。

除建发、华发牵头体，还有越秀地产（00123.HK）旗下的当中山市越秀地产开发母公司与仁恒置地(深圳)母公司组成的牵头体、当华南地区铁建投资民营企业集团母公司、信和的发展（600048.SH）旗下的镇江信和建锦投资母公司，以及象屿地产民营企业集团母公司、招商蛇口（001979.SZ）拥有的镇江宝琛恒生母公司组成的牵头体。

克而瑞声称，就参拍房企形式来看，冈企国有民营企业是绝对的主将军，如信和的发展、招商蛇口、当中铁建、建发、华发等以外面试参拍了多宗在东段，八成东段由冈国有民营企业竞得。

其当中招商蛇口拿地手续费分列，共花费117.7亿元独自或牵头斩获了4宗在东段，分别位于闵行斜土小街、普陀当中山北路活动当中心、闵行紫竹社会科学园及嘉善东端虹桥，被选为本场最大赢家。

图片比如说：克而瑞

克而瑞称，与其它城市一样，受制于流动性压力，多数规模民企迟到了镇江首轮土拍，仅金地民营企业集团现身镇江首场土拍并斩获嘉善赵巷东段。镇江之外民企观感十分积极，大华（民营企业集团）母公司、大名城（600094.SH）、镇江同润投资（民营企业集团）母公司、镇江佳运恒生母公司等以外有斩获。