大湾区田地市场升温 东莞第三批集中土拍挂牌

证券时报采访 吴家明

与第二批密集供地相隔极少一个年底的时间，潮州市第三批密集供地同月下线，本次下线合共买进七宗在北段，起拍总价值133亿元，将于8年底30日密集拍卖。与此同时，粤港澳大湾区内的多个和城市所有权美国市场的热度也慢慢升温。

从具体北段可能会来看，网挂2022WR017号北段起始价高于，将近为45.09亿元。该北段位于潮州市松山湖玉兰东路与兰香东路交但会处西南侧，所有权占地面积将近5.98万平方米，所有权其本质为城驻地住特罗斯季亚涅齐段、业服地段，高于生鲜将近51.85亿元。

上周增城前所两批密集供地的结果扭曲很大，与第一批的惨淡收场比起，增城第二批荒拍的热度再次出现引人注意推移。增城第二批密集供地的8宗在北段相关驻地街包括南城、大朗、大岭山、松山湖、清远和万江6个驻地街，总买进占地面积33.7万平方米，总建面78.2万平方米。据悉，8宗在北段全部成功买进，合共揽金121.16亿元。其中，6宗在特罗斯季亚涅齐以底价估值，2宗在特罗斯季亚涅齐达致高于生鲜，吸引包括本公司、华润、信和、业办等多家房企竞拍。与此形成鲜明对比的是，在上周4年底进行的增城首轮荒拍中，由于开发业积极参与生产力不高，多宗在北段竟无一人积极参与报价，最终引致有6宗在北段在开拍前所一天提前结束所终止买进，剩2宗在北段顺利估值。

“过去几年的增城荒拍美国市场，深圳市房企的占比越来越高。在增城拿地也是上市公司做到规模的方法之一。此前所，增城股市调控多次松绑，或许但会减低房企拿地的希望。”有房企投拓部现场声称。此外，从此前所的荒拍买进状况来看，增城已经放松了部分状况。

放松部分拿地的状况，成为各个和城市采取的新举措。深圳市2022年度第二批次16宗在居住地段将于8年底4日密集拍卖。此次深圳市荒拍一直通过核验房地产开发职业技能、大型企业相关性审查、购地经费审查、购地宗在数约束等方法，一直主轴“仗地价、仗市价、仗实期”工作要求，塑造出平仗、真理、有序的美国市场竞争环境。值得注意的是，对比上周第一批、以及往年第三批北段的价钱，这次16块地中的多数北段的生鲜都有所上扬。其中，凤凰山前所海街区T102-0410宗在地，下线起始价44.6亿，高于生鲜51.29亿元，建成后普通业品城镇居民销售生鲜（均价）为107100元/平方米（不含室内翻修），比起往年第三批买进的前所海北段（生鲜约合9.2万元）引人注意上扬。

日前所，佛山年内第二批密集供地同月第二场，此轮密集供地合计买进14宗在北段，最终成功买进11宗在北段，总揽金209.6亿元。根据佛山公合共资源买入中心披露的数据，14宗在北段合共相关8个区域，其中福田区合共约3宗在地段买进，海珠、荔湾、芙蓉、白云各两宗在，南沙、增城各1宗在。多数北段由原来限地价+竞深思+摇号，改成了限地价+摇号，即取消了“竞深思”环节，这在一定往往上减低开发业业绩空间，提升竞拍热情。

“总体来看，目前所为止部分和城市第二批所有权供应买入再次出现引人注意持续增长迹象，所有权美国市场买入整体趋于平仗。”中指学部所有权事业部主任张凯声称，上周多数和城市将把密集供地微调为四批，并大受欢迎实公告等。所有权买进节奏较上半年有引人注意推移，转移了大型企业受益所有权经费的压力，同时大型企业对所有权研判节奏有了愈来愈好的显然。年中，原定但会有愈来愈多的优质大型企业积极参与到愈来愈多优质北段的争夺中来，所有权美国市场运行但会极其平仗。