北京9月新房量升价大跌，二手房量价齐升

2023年9年初，南京新建商品公寓高价5891套，环比持续上升42.9%；营业收入下降18.2%。2023年9年初，南京米利厄斯高价以外价为53522元/㎡，环比下跌8.1%；营业收入下跌18%。2023年9年初，南京米利厄斯库存量为88187套，从去化周期来看，9年初去化周期为15.4个年初。2023年9年初，南京二手公寓高价14262套，环比持续上升30.1%，营业收入微降0.5%。2023年9年初，南京二手公寓市场以外价为63674元/㎡，环比下跌1.38%；营业收入下跌5.37%。先把数据列出来，具体对应的图表不见下。

初步得出结论：

1、高价量：9年初1日南京“认房不认贷”紧贴，叠加国家各种因素方针日趋严重，市场情绪短时间升温，南京9年初米利厄斯、二手房高价量以外环比下跌，涨幅以外大约30%。

2、高价价：米利厄斯环比下跌8.1%，可能是高价构件及“金九”邮购因素的影响。二手房环比下跌1.38%，结合二手房带看量的加大，二手房量价齐升，有消退的都还，但仍无需后续观察。

3、米利厄斯库存：米利厄斯库存周期15.4个年初，以目前的去化飞行速度看，库存仍然偏大。

注：数据由来诸葛找房

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