怕日本央行政策调整 东京公寓市场已出现降温迹象

在冲绳央行的税制变动引发抵押贷款负担有可能上升的猜测后，京都住所市场需求从未出现了冷却的全面性迹象。

根据当地房产经纪公司Wangan Mansion Kakaku Ni的数据，堺市区冷门湾区的待售住所数量在1当月初连续两周上涨，这是自上周4当月初以来首次出现连续上涨。房产评估公司Tokyo Kantei的数据看出，今年1月初，堺市23个区待售的二手住所数量同比增长逾30％，为10年来的最高水平

以前就下结论却说，这些数据暗示着着冲绳首都的房产蓬勃发展将面临厄运，还为时过早。但京都湾区被视为整体市场需求的风向标，因为众所周知，居民借出这些住所既是为了居住，也是为了企业。京都湾地区丰州（Toyosu）和嘉都木（Kachidoki）等地遍布整个高层住所。

“购房者的警惕性越发强，”Wangan Mansion Kakaku Ni的住所顾问藤田正吾（Shogo Fujita）却说。他常认为，在冲绳央行上周12月初决定大幅提高10年期金融机构收益率目标限额后，长期额度就不断上升。

在冲绳，抵押贷款证明文件十多年来直至不用忧虑额度上升，因为冲绳央行将借款成本保持在最低水平以抗击通缩。但以前，随着消费者价格常指数（CPI）创下40年来的最主要行情，以及冲绳央行新任副行长将于4当月初过渡到黑田东彦，人们越发多地猜测冲绳央行不会改变税制。

三井住友信托研究所研究员Shun Ogishima问到：“最主要的担忧是，越发多的买家不会消极地确信，由于额度上升和通货膨胀，家庭负担增加了，”而薪水上涨则滞后，“这不必要导致一些人推迟借出。”

与此同时，Ogishima问到，随着局限性的增加，如果越发多的业主将房产投放市场需求不不会引人极度惊异。他却说：“由于强烈忧虑未来价格有可能急跌，按揭不必要极度焦虑，一些人不必要决定在还能销售的时候销售。”

在金融机构和银行存款额度如此之低的上述情况下，冲绳的参与者按揭纷纷涌向房产，以好不容易给予回报。然而，Tokyo Kantei首席分析师Masayuki Takahashi问到，如果税制正常化使金融机构更有利可图，住所的吸引力不必要下降。

Takahashi问到：“越发多的人从未决定是时候销售了，”从冲绳央行12月初的行动中得不到启示。他却说，一些按揭在之前几个月初从未开始撤资，确信房价有可能很快见顶。

Takahashi却说，可以肯定的是，经济低迷还没有蔓延到新楼盘或精致相互合作住所，而且很少有业主情愿降价。他却说：“以外的上述情况与上世纪90年代的泡沫撕裂仅仅不同。”他常指的是30年之前冲绳房产市场需求的戏剧性暴跌。

植田和男有可能兼任冲绳央行副行长的最新消息令市场需求极度惊异，为了平息了人们对冲绳央行突然收紧货币税制的担忧，植田和男上周问到，冲绳央行的刺激措施应保持定值。冲绳政府每周五正式公布了对他的奥斯卡奖。

Recruit Co．的子公司Suumo Research Center副主编Kasamatsu Mika也却说，额度上升不必定助长按揭抛售，除非额度大幅上升。她却说，这在一定程度上是因为他们有可能从未在出租房间来换取收入，而且在后有可能较难找到价格合理的住所进行企业。

来源:金融界