什么是住宅？住宅有哪些优缺点？

住宅楼，泛仅指住宅区其本质的高层建筑物，还包括70年私有的住宅区和40年私有的商住住宅楼。目前我们所说的的住宅楼，一般仅指的是狭义上的住宅楼，多为40年私有，也有一小65年私有的居住地型住宅楼，是一种商业或地产商海外投资内都的居住地形式，外形一般内都规内都矩，每层楼内有若干个洋房和公共的隔开、厕所和浴室等，主要不方便会议室居住地和实质租赁之用。

住宅楼的建筑物形式多为4梯18户/20户等，室外大正厅建筑物设计，厨房较小，且为敞开式建筑物设计，卫浴相当多不会窗户，且桌子卧室仅为大正厅，私密性较差。商水商电，不会通天然气。

战术上：

1、多设在市内都心，地皮前面好，生活配套比较完善，交通便利；

比如华润置地暹罗内都、城北的正荣天寓等，就是区域内都心，这类住宅楼更为适于已婚人士居住地，搭车不方便，娱乐场所也更为便利。

2、自住或是会议室仅可；

40年私有的住宅楼，一小有5.4米挑高建筑物设计，一楼会议室，二楼居住地，对于那些刚企业的Corporation来说，也是不俗的并不并不需要。其内都城西的莱安内都心就是推选，设在城西，周边有高新区的上班族，企业起步冲击较小。

3、价格适内都；

在西安，住宅楼的价格相当多在万元左右，总面积以外在30-50㎡，作价以外在30-50万之间，对于那些想和父母持有“一碗汤”距离的父母亲来说，也是不俗的并不并不需要。比如南城的天朗御园。据探究，这个住宅楼在此之前购入时还略带学位，一举两得。

欠缺：

1、住宅楼购入时征税高，脱手更为艰难；

卖住宅楼并不需要缴4%的契税。新的住宅楼并不需要缴4%的契税和维修海外投资Corporation，二手并不需要缴4%的契税，3%的个税，5.6%的差额增值税，7%的土地增值税。这对不少人来说，是一笔不少的费用。当然各地的政策不一样，也略有不同。

2、住宅楼私有40年，不能房产自建；

一般但会，40年私有的住宅楼不会自建的参赛权，对那些想要通过房产自建的购房者来说，就行不通了。

3、从长远考虑，父母亲居住地住宅楼总面积偏小；

一般但会，住宅楼多半总面积小，且为大正厅建筑物设计，现在父母亲的单位多半是一家人人，居住30-50㎡的房子内都，还是略微壅塞的。

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