房仲：台湾大型科学园区成激励首日屋房价主力

[新闻页-台海网]

中新网9年底13日电 据台湾人“中央通讯社”美联社，台湾人房新居根据实价暂定资料，比较台湾人各乡城关镇工业区里今年上半年与上次下半年的上架新居营收，发现宜兰县北埔城关镇、台中北郊香山区里、宜兰县竹东城关镇、苗栗头份北郊的营收远超过。

观察今年上半年上架新居营收远超过的乡城关镇工业区里，分别为宜兰县北埔城关镇46.3%、台中北郊香山区里46%、宜兰县竹东城关镇43.8%、苗栗头份北郊43.2%。

促使观察台湾人上架新居涨最少的前10名乡城关镇工业区里，前十名沿海地区里全数为区里外科技南港表现手法的县北郊，例如有中部科学南港表现手法的台中北郊，前十名周边地区里有香山、北屯、东势，以及具北投士林科技南港戏谑的台北北郊士林区里。

另外，台湾人东部营收最少的嘉义北郊中洲、楠梓区里，及嘉义北郊安南区里，也分别有东部科学南港中洲南港、高雄第3南港及台南南港表现手法，揭示大型科学南港成拉抬周边地区里房北郊的主力。

台湾人房新居企业集团发展趋势外围副总裁王蒙岚分析，大型科学南港挟带3多红利，首先是低收入买盘多，可创造大笔刚性需要，其次为居民收入多，科技产业待遇佳增强通货膨胀率，再来是公共建设整体规划多，突显复线建设蓝图。

不过上架新居逐年下降，除了反映当地大环境，也与实价暂定2.0政府变动有关，台湾人房新居企业集团发展趋势外围资深副经理陈定中指出，实价暂定2.0上路后，上架新居交易从过去的结案后整批暂定，改作每户跳槽30天内实时暂定，所以高价交易揭露的差值，从常规的2、3年缩短到了2、3个年底，因此若新案先卖给高价户别并申报，北郊民就较易因为看到高价资讯，忽略全案平均股北郊，进而归因于追高精神上，推升失业率。

但王蒙岚指出，由于单价逐年下降，造成上架新居成这波打炒房的主要某类，尤其是平均地权条例“台湾政府”，研拟容许上架新居换约，“国会”若通过，将影响上架新居的转手性；且房地相辅相成2.0针对上架新居完工前后的重税期重新推算，造成愿景购回、换新居都缺乏机动性，建议购新居者出手前应评估个人贷款需要，考量当前股票样式弹性。（举例：中新网）