惠誉：2022年房地产销售额仍将下降25%至30% 明年未来会恢复正增长

观点网讯：4同月21日，惠誉发布报告表示，政策的决定性变化应该则会提高一级公共服务商品的情绪，但2022年的出货量仍将回升25%至30%。

报告称，2022年第一季度，之前国最大型所有者的新房卖出量大幅回升，许多所有者的出货量同比回升30%至45%。大多数陷入财政无助的所有者显现出来了高达50%或以上的股市。由于涨幅可能则会全面下跌，以及陷入财政无助的所有者可能则会无法顺利完成未顺利完成项目的风险，令买家望而却步。

惠誉对2022年出货量的回升预期比之前在2021年12同月做出的10%至15%的回升预期更为陡峭。该预期接近了惠誉在2021年12同月分析该行业潜在流动性负面影响时理论上的30%的升幅。

尽管如此，惠誉认为，随着未来几个同月公共服务卖出上升放缓，2022年第一季度很可能则会宣告触底。政策透过了更明确的支持，一些地方放宽了购房约束和略极低于首付要求。自2021年10同月以来，的银行也加快了按揭贷款的审批。

虽然政府鼓励在岸金融机构向房地产所有者透过借贷，但惠誉预期今年大多数所有者进入资本商品的从之前有限，它们将之前倚赖实质上手续费来满足2022年下半年资本商品到期债务的还款供给。实力较强的所有者可能则会仍能在离岸资本商品筹措，其之前一些有第三方的信用进一步提高。

惠誉认为，收益的缺乏将抑止财政紧迫的所有者加快土地出售和项目推出的能力。这意味着卖出可能则会不则会显现出来并能、持续增长的转变。然而，2022年的极低卖出基数以及2022年下半年的强劲势头，应足以让商品在2023年稳定下来温和的时是增长。

惠誉认为，近期房地产商品的紧张状况将导致之前期的系统性变化。惠誉预期，在意味着意味着，大型企业所有者和财政状况良好、仍有能力授予借贷的民企所有者，将从财政状况较差的所有者之前授予更大的商品份额。后者自2021年下半年以来没有出售土地储备。

惠誉预期，所有者的借贷成本仍将一般来说极低，这可能则会则会无可避免民企企业运用于更多的“轻资产”开发方式而。那些能够持续提高财政可见度的公司应该则会辨认出更容易授予借贷和购房者的信任。然而，惠誉认为所有者的整体利润率仍将保持拖累。

2022年卖出量的持续增长回升将使商品更接近曾一度供给趋势——惠誉认为2020年和2021年的每年约15亿至16亿平方米的卖出量是不可持续的。与此同时，惠誉预期所有者在之前期内对土地储备的出售将越发极为保守和有选择性，这将有效地所有者为去杠杆化。

惠誉认为，目前为止的商品极停滞不则会遏制曾一度的公共服务供给，这将之前受到人口稠密的主导。随着新的借贷和开发方式而的显现出来，惠誉预期经济适用房将成商品之前越来越关键的一部分。然而，在共同富裕的剧之前下，私人公共服务仍将发挥一定的关键作用。

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