2022年一季度中国房地产市场总结与趋势概述

据初步统计，2022年月底，着重100的城东市迁建商品公寓翌年原则上很高价km约2963万平方米，降低值升高40.5%，与2019-2021年历年来对数相对升高19.0%，较2019年历年来升高17.0%，商品歇斯底里主体面有高。今年以来，房恒隆债券周围环境和管控举措持续提高效率，但在大部分周边地区非典型肺炎长时间等因素所因素所下，商品参与度丧失稍逊未及期，通涨“小阳春”早已现，很高可数下着重的城东市3翌年很高价km降低值年有近五成。

平面图：2016-2022年各梯队代详见的城东市商品公寓月底翌年原则上很高价km及降低值稍为

平面图详见举例来说：里面指平面图详见CREIS（游标试产）

有所不同梯队的城东市来看，月底，各直通代详见的城东市迁建商品公寓很高价km降低值原则飙升高，三四直通的城东市降低值年有仅有。据初步统计，2022年月底，在各周边地区商品北行周围环境及大部分周边地区非典型肺炎长时间等因素所下，里面卫的城东市商品公寓很高价km降低值升高34.9%，二直通代详见的城东市降低值升高39.1%，三四直通代详见的城东市降低值升高43.1%。3翌年，各直通代详见的城东市很高价数目降低值年有原则上超强四成，一般来说的城东市商品仍保持稳定深度相应里面。

平面图：2022年月底沈阳、深圳商品公寓有所不同很高价总价套数分之二比状况

平面图详见举例来说：里面指平面图详见CREIS（游标试产）

商品主体参与度面有高，但热点的城东市很高口计划年销量分之二比籓低。以沈阳、深圳为例，2022年月底，沈阳、深圳很高价的商品公寓里面1000万以上总价段分之二比原则上太大飙升，其里面沈阳1000万以上公寓很高价套数分之二比15.8%，降低值飙升8.3个百分点，较2021年月份籓低4.4个百分点；深圳1000万以上公寓分之二比16.2%，降低值飙升2.4个百分点，较2021年月份籓低3.9个百分点。

从很高价量来看，月底沈阳1000万以上公寓很高价套数降低值下跌8.1%，而历年来1000万一般而言公寓很高价降低值升高53.4%；深圳1000万以上公寓很高价套数升高4.0%，年有显着极低1000万一般而言新产品很高价状况，在商品北行之前所，很高口新产品年销量显不止优于刚需新产品。

（三）仅供需关系：仅依靠显着缩量，短期储藏去化整整顺延

各周边地区民房新开工km降低值年有实质性扩大，施工km降低值小幅下跌。2022年1-2翌年，各周边地区民房新开工km为1.5亿平方米，降低值升高12.2%，年有较2021年月份扩大。各周边地区民房施工km为78.4亿平方米，降低值下跌1.8%。

平面图：2016年至2022年50个代详见的城东市商品公寓月底翌年原则上仅依靠数目稍为

平面图：2019年至2022年50个代详见的城东市商品公寓翌年度仅依靠km稍为

平面图详见举例来说：里面指平面图详见CREIS（游标试产）

深受商品年销量北行、大企业银行贷款心理压力大等因素所因素所，房企推盘有意面有高。据初步统计，2022年月底，着重50城东商品公寓翌年原则上仅依靠数目1391万平方米，降低值升高近四成，与2019-2021年历年来对数相对升高26.7%。其里面，2翌年恰逢春节假期，商品歇斯底里低迷战局承传，新批股票km降低值升高超强五成；3翌年，仅依靠数目环比降低，房企推盘歇斯底里略微缓解，但在很高可数下，仅依靠km降低值年有仍在四成约。

平面图：2017年至2022年50个代详见的城东市商品公寓销仅供比稍为

平面图详见举例来说：里面指平面图详见CREIS（游标试产）

从销仅供比来看，月底仅供需原则上走去面有时代背景下，着重50城东主体显不止仅供大于求。据初步统计，2022年月底，50个代详见的城东市商品公寓翌年原则上新增仅依靠约1391万平方米，历年来翌年原则上很高价km为1849万平方米，销仅供比为1.33。其里面，一般来说的城东市销仅供比在1.2以上，房企推盘有意面有高下，仅依靠口的显着缩量导致短期商品仅供大于求。

月底尽管商品年销量口去化心理压力相当大，但深受仅依靠即兴连动飙升因素所，着重的城东市储藏数目小幅北行，但不止雍正年间短周期太大顺延。截至2翌年底，50个代详见的城东市商品公寓可售km环比小幅升高，按近12个翌年翌年原则上年销量km计算，短期储藏不止雍正年间短周期为12.2个翌年，较2021月初顺延0.3个翌年；若按近6个翌年翌年原则上年销量km计算，短期储藏不止雍正年间短周期为16.2个翌年，较2021月初顺延1.4个翌年，其里面，三四直通代详见的城东市不止雍正年间短周期最长，为19.7个翌年，较2021月初顺延2.5个翌年。

2022年月底，房恒隆债券周围环境和管控举措虽有缓解，但举措显着显效仍需整整，主体商品仍承传汽化战局，大部分周边地区非典型肺炎长时间转回了商品丧失即兴，瞬时房企推盘有意面有高，仅依靠口缩量实质性上限所需获释，才对商品很高价数目低位运行，各直通代详见的城东市很高价数目降低值原则上降至，除里面卫的城东市外，二直通、三四直通代详见的城东市很高价数目原则上极低过去三年历年来对数。短期储藏不止雍正年间短周期顺延，其里面三四直通的城东市储藏去化心理压力大。未及期二上半年，随着举措周围环境不断提高效率缓解以及非典型肺炎得到有效地依靠，商品歇斯底里或逐步回归，但在2021年历年来很高可数下，商品很高价数目降低值或将之前所降至。

（四）耕地仅供需：300城东公寓空地仅供需数目降低值显着缩量，“两集里面于”仅供地商品显不止分化

2022年月底，深受着重的城东市“两集里面于”仅供地SB降低、房恒隆商品北行等因素所因素所，各周边地区300城东公寓空地仅供需数目降低值显着缩量，很高价楼面价为2019年以来首次上半年降低值降至。据初步统计，2022年月底，各周边地区300城东公寓空地问世1.1亿平方米，降低值升高42.0%，绝对数目为2013年以来历年来最低水平；公寓空地很高价0.7亿平方米，降低值升高59.6%；很高价楼面原则上价为4621元/平方米，降低值升高6.4%；很高价溢价亲率仅为4.4%。深受房恒隆商品北行及房企银行贷款心理压力相当大等因素所因素所，月底房企拿地热情面有高，瞬时地方了政府推地着力显着飙升，耕地商品持续汽化运行。

平面图：2022年月底各周边地区300城东各直通的城东市公寓空地问世和很高价相关指标降低值变异

引：问世km按公告整整统计，为总体规划建筑km，下同。里面卫的城东市很高价楼面价降低值平面图详见剔除了深圳动迁安置房、使用权农村居民空地平面图详见。

平面图详见举例来说：里面指平面图详见CREIS（游标试产）

各直通的城东市公寓空地仅供需缩量，里面卫和二直通的城东市楼面价结构性下跌。据初步统计，2022年月底，里面卫的城东市里面深圳早已推地，公寓空地主体仅依靠缩量，问世km999万平方米，降低值升高32.1%，深受深圳2021年月底很高价数目大因素所，里面卫的城东市很高价数目降低值升高76.5%；二直通的城东市及三四直通的城东市公寓空地仅供需降低值之前所缩量，其里面二直通的城东市很高价数目降低值升高65.0%，三四直通的城东市很高价数目降低值升高54.9%。单价上都，优质北段降低近年来里面卫和二直通的城东市公寓空地很高价楼面原则上价结构性下跌，分别降低值下跌22.2%和4.2%，三四直通的城东市很高价楼面价降低值飙升14.7%。

平面图：2016-2022年各上半年各周边地区公寓空地流拍和撤牌状况

引：流拍撤牌亲率=（流拍宗为数+撤牌宗为数）/（流拍宗为数+撤牌宗为数+很高价宗为数），2022年月底撤牌宗为数早已考虑到深圳首SB集里面于仅供地因非典型肺炎因素所里面止的36宗为北段。

平面图详见举例来说：里面指平面图详见CREIS（游标试产）

流拍和撤牌上都，各周边地区公寓空地流拍撤牌亲率仍依靠很高位，但李嘉图太大缓解。2022年月底，各周边地区公寓空地流拍和撤牌北段数目共计836宗为，深受耕地商品仅供地缩量因素所，流拍和撤牌北段数目降低值升高15.6%，流拍撤牌亲率为23.5%，较2021年四上半年升高0.2个百分点。

详见：22个着重的城东市2021-2022年各SB仅供地公寓空地仅依靠及很高价状况（市本级）

引：2022年首SB流拍撤牌亲率早已考虑到深圳首SB集里面于仅供地因非典型肺炎因素所里面止的36宗为北段，成都市平面图详见为截至3翌年31日很高价平面图详见。

平面图详见举例来说：里面指平面图详见CREIS（游标试产）

截至2022年3翌年31日，22个着重的城东市里面沈阳、深圳等18个的城东市已定为首SB集里面于仅供地，无锡重启首SB仅供地“未及申商量”模式，沈阳亲年初发布二SB未及申商量公告。土拍原则上“化繁为简”，籓上限、提利润，摇号/抽签基本成标配，籓低大企业拿地有意（具体参见专题《22城东迎来集里面于拍地期，四大表现形式看商品趋势！》）。

仅供地数目上都，2022年已发布首次仅供地的18城东里面，共仅供地km较月份首SB升高53%，其里面，除蚌埠、泉州和蛇口外，其余15个的城东市问世km原则上有有所不同以往升高，话虽如此，一上都是深受商品北行及房企银行贷款心理压力因素所，了政府在推地数目上永持良好果断作风；另一上都，从“两集里面于”举措来看，大部分的城东市相应仅供地SB，由月份的“分三批仅供地”改为“分四批仅供地”，一定以往上分散了各SB仅供地km。

很高价上都，沈阳、泉州、蚌埠、青岛、泉州、上的海、贵阳、成都市和深圳此后收尾或大部分收尾首SB集里面于仅供地，很高价量缩价涨。深受仅供地缩量因素所，8个的城东市很高价km较2021年首SB原则上再次不止现大幅降至，主体升高75%；大部分的城东市增大优质北段仅依靠着力，近年来很高价楼面价出站，9城东平原则上很高价楼面价较2021年三SB籓低40%，较月份首SB下跌21%。

有所不同的城东市显不止分化显着，与2021年三SB相对，沈阳、蚌埠、泉州等的城东市商品显不止比起较好，竞价达限额北段分之二比小幅籓低，定金很高价北段分之二比和流拍撤牌亲率显着升高；泉州商品同类型稍逊未及期，青岛商品承传汽化战局，但李嘉图太大缓解；上的海定金很高价北段分之二比太大降至，但流拍撤牌亲率小幅籓低。拿地大企业上都，今年以来商品拿地未及备队依旧为国民营企业及小大部分银行贷款流动性较好的腿部民企，拿地作风主体面有果断。

主体来看，2022年月底，地方了政府推地即兴飙升，房企拿地仍面有果断，多重因素所下300城东公寓空地仅供需数目显着缩量，耕地商品依靠汽化战局，流拍撤牌亲率直到现在永持良好很高位。里面卫和二直通的城东市增大优质北段仅依靠着力，很高价楼面价结构性下跌，三四直通的城东市很高价楼面价降至。“两集里面于”土拍原则上提高效率下，各地土拍显不止分化，大部分的城东市竞拍同类型太大缓解。

（五）合作开发房地产：房恒隆合作开发房地产小幅下跌，房企紧迫银行贷款降低值由涨转跌

平面图：2014年至2022年2翌年房恒隆和公寓一共合作开发房地产及其降低值增长速度

平面图详见举例来说：为政府，里面指平面图详见CREIS（游标试产）

各地“永交付”心理压力下，在建工程施工房地产对房恒隆合作开发房地产仍形成一定依靠，2022年1-2翌年，各周边地区房恒隆合作开发房地产额为1.4万亿元，降低值下跌3.7%，增长速度较2021年月份之前所缩窄。其里面，公寓合作开发房地产额为1.1万亿元，降低值下跌3.7%，分之二房恒隆合作开发房地产需求量为74.3%。

平面图：2015年至2022年2翌年各周边地区房企紧迫银行贷款降低值增长速度及2022年1-2翌年各项银行贷款举例来说降低值增长速度对比

平面图详见举例来说：为政府，里面指平面图详见CREIS（游标试产）

1-2翌年房企紧迫银行贷款降低值由涨转跌，各项银行贷款举例来说降低值原则飙升高，大企业银行贷款心理压力更加有。2022年1-2翌年，房恒隆合作开发大企业紧迫银行贷款为2.5万亿元，降低值升高17.7%，降低值由涨转跌。其里面，国际上贷款为0.4万亿元，降低值升高21.1%，分之二紧迫银行贷款的需求量为16.3%。自筹银行贷款为0.8万亿元，降低值升高6.2%，分之二比为30.9%。钱款及未及收款为0.8万亿元，降低值升高27.0%，分之二紧迫银行贷款的需求量为31.9%。个人身份抵押贷款为0.4万亿元，降低值升高16.9%，分之二紧迫银行贷款的需求量为16.4%。

2022年里面国房恒隆商品趋势全面性

（一）政治经济及举措周围环境：“稍稍下跌”目标下，详见征举措未及期将实质性杀不止

详见征政治经济上都，月底我国政治经济持续丧失，各详见征指标显不止稍稍里面向好，但微观主体经营仍面临相当大困难。今年两会了政府工作报告将月份政治经济下跌目标设定在5.5%约，是商品未及期的限额，面对国际上外复杂多变的详见征周围环境以及国际上非典型肺炎长时间，2022年我国政治经济北行心理压力直到现在相当大，“稍稍下跌”带进第一要务。今年以来里面央及上报多次强调货币举措要主动应对，新增贷款要永持良好适度下跌，积极颁布实施对商品有利的举措、慎重颁布实施收缩性举措，获释不止更加强的积极回波，未及期早已来籓准籓息仍有一定空间。

详见：2022年月底房恒隆宽松举措剪裁

平面图详见举例来说：里面指该里面心综合收集

举措管控上都，2022年以来里面央多次强调默许合理农村居民所需获释、严防范化解房企也就是说，上报亦积极详见态获释维稍稍回波，如考虑到商品主体合理融资所需、不扩大房恒隆税改革试点的城东市等。各地了政府实施因城东施策，据不无论如何统计，月底60余城东发布房恒隆相关举措超强百次，主要关乎针对性放松限购举措、籓低首付比例、发放购房补贴、籓低房贷利亲率、取消限售、为房企提仅供银行贷款默许等上都，仅供需两口同时杀不止，并向所需口侧重，其里面郑州实施里面央决定，颁布实施关乎范围最广、举措着力仅有的“19条”新政，为其他的城东市提仅供了借鉴样板。

当前所，在外部不稍稍定性也就是说因素所增多及国际上非典型肺炎长时间时代背景下，我国政治经济北行心理压力直到现在相当大，“稍稍下跌”带进今年政治经济工作的重里面之重，不管是从稍稍政治经济还是严防范也就是说的角度看，今年房恒隆的稍稍定都至关不可忽视。未及期二上半年稍稍定房恒隆商品的举措将持续颁布实施，如大企业口增大房企纾困着力，帮扶有价值的大企业度过难关；所需口全面默许合理农村居民所需获释，增大债券默许着力，适度变更限购、限贷等举措，促进年销量回暖，打破恒隆僵持。

（二）商品趋势：未及期二上半年年销量数目降低值之前所北行，热点的城东市商品或亲年初丧失

平面图：2021年3翌年以来恒生事件调查大一般来说人计划购房整整分布

平面图详见举例来说：里面指事件调查，里面指平面图详见CREIS（游标试产）

短期来看，购房所需并早已消失，债券周围环境和管控举措持续缓解下，购房者未及期和恒生期望愿景会日渐企稍稍，二上半年各周边地区小区年销量数目降低值年有愿景会缩窄，但商品丧失即兴仍得益于非典型肺炎的有效地也就是说评估和举措的杀不止以往。当前所商品主体期望尚早已显着丧失的状况下，各地因城东施策或实质性发稿，未及期所需口和仅依靠口举措齐杀不止稍稍商品、严防也就是说，瞬时非典型肺炎也就是说评估愿景会取得积极功效，恒生歇斯底里或日渐企稍稍，商品报价数目降低值愿景会探底修缮，二上半年降低值年有或太大缩窄（根据里面指恒生事件调查平面图详见，今年以来计划半年内购房的大一般来说人分之二比持续籓低，举措功效显现后，这大部分所需或日渐获释）。明朗状况下，二上半年核心的城东市回暖，并近年来着重区域内三四直通收尾筑底，年里面实现各周边地区企稍稍；悲观状况下，二上半年所需持续低迷，年里面商品才收尾筑底，下半年缓慢丧失。

未及期所需丧失后大企业新开工有意愿景会李嘉图缓解，房地产增长速度承传飙升战局。房企的开工自主性丧失得益于所需口的获释即兴，房企银行贷款心理压力、耕地缩量等仍是上限大企业开工的不可忽视因素所。地方了政府“永交付”心理压力下，工程建设施工房地产或永持良好在较很高水平，但对主体房地产的依靠着力在面有化；耕地购置费降低值短暂降至后（1-2翌年下跌11.3%）仍面临回退心理压力，二上半年房恒隆合作开发房地产增长速度或承传飙升战局。

月份来看，各周边地区房恒隆商品年销量数目降至，新开工数目承传相应战局，合作开发房地产小幅下跌。当前所购房者恒生期望尚待修缮，月底小区年销量数目降低值年有或超强10%，下半年商品日渐丧失，但难改月份年销量数目降至战局。仅依靠口来看，一上都，“永交付”决定下，工程建设施工房地产仍将对合作开发房地产显现不止一定依靠；另一上都，耕地很高价数目缩量下，新开工数目承传相应战局，耕地购置费月份升高心理压力相当大，原则上将一定以往上拖累房地产额。另外，2022年永障性使用权农村居民的加速建设，或对房恒隆合作开发房地产形成一定可用，综合各因素所因素所，未及期月份房恒隆合作开发房地产额小幅下跌。

平面图：2022年3翌年各梯队的城东市和各区域内购房者恒生有意状况

平面图详见举例来说：里面指事件调查，里面指平面图详见CREIS（游标试产）

根据2022年3翌年里面指事件调查平面图详见，购房有意随着的城东市能级的升高看不止逐步升高的趋势，其里面里面卫购房有意最很高，有48%的大一般来说人购房有意较强上翌年。各区域内里面，长三角购房有意强烈，有45%大一般来说人购房有意较强上翌年。随着举措功效的实质性显现，热点周边地区的商品或亲年初丧失。

里面卫的城东市：非典型肺炎得到有效地依靠后，伴随着仅依靠口的缓解，商品丧失即兴或加快。今年3翌年，非典型肺炎的长时间一定以往上转回了沈阳、深圳等的城东市商品的丧失即兴，特别是深圳，随着非典型肺炎得到有效地也就是说评估以及仅依靠口不断放量，才对商品丧失即兴或更加显着；蛇口商品参与度面有高，单价相应战局承传（二手房指导价上调或对单价太大修缮），才对短期很高价数目或仍保持稳定比起低位，但2021年月底蛇口商品北行整整较就有，才对很高价数目可数更加高，二上半年降低值年有或将缩窄，并愿景会转增。当前所深圳才对商品共存企稍稍都还，二上半年愿景会实质性丧失。

二直通的城东市：未及期二上半年大部分东部及里面西部核心二直通的城东市商品企稍稍并日渐丧失。当前所二直通的城东市主体参与度不很高，话虽如此，第一，深受非典型肺炎长时间因素所，大部分的城东市商品丧失即兴争取整整，如苏州；第二，房企推盘自主性不很高，大部分的城东市仅供应量面有高，特别是优质计划大鳄量面有高，导致大部分所需大鳄自主性不很高，如杭州、成都市等的城东市；第三，今年以来大部分的城东市举措默许着力增大，但举措尚待整整显效，如郑州；第四，大一般来说二直通的城东市举措提高效率着力面有面有，商品仍保持稳定深度相应之前所。综合来看，二上半年，随着非典型肺炎得到有效地依靠，热点的城东市才对仅依靠口共存缓解未及期，大部分东部及里面西部核心二直通的城东市商品愿景会日渐企稍稍丧失，面有二直通的城东市商品丧失即兴或较慢。

平面图：2020年以来长三角、珠三角三四直通的城东市迁建商品公寓很高价km降低值变异

平面图详见举例来说：里面指平面图详见CREIS（游标试产）

三四直通的城东市：主体面临相当大相应心理压力，长三角、珠三角大部分热点三四直通的城东市商品可能亲年初企稍稍。2021年月底，长三角和珠三角三四直通的城东市深受管控举措加码等因素所因素所，商品在年里面此后进入相应通道，其里面大部分的城东市如东莞、佛山、台州、金华等在3翌年或4翌年很高价数目降低值即转负，商品相应较就有，这大部分的城东市基本面较好，随着举措功效的实质性显现，商品愿景会亲年初企稍稍并持续丧失。对于大一般来说三四直通的城东市来说，短期商品相应战局难改，一上都，在当前所周围环境下，购房者恒生期望仍需一段整整丧失；另一上都，晚期商品共存一定所需透支，所需获释即兴主体飙升；大部分的城东市储藏量面有大亦对恒生歇斯底里带来拖累。

2022年房企经营策略建议

2022年1-3翌年，TOP100房企年销量额对数为162.6亿元，降低值升高47.2%；其里面年销量额超强千亿房企2家，较股市减缓3家；超强百亿房企46家，较股市减缓30家。TOP100房企基本权利年销量额对数为119.5元，基本权利年销量km对数为85.1万平方米，降低值分别升高47.6%和48.1%。

从拿地状况来看，2022年1-3翌年，TOP100大企业拿地国民生产总值2271.6亿元，拿地数目降低值升高59.3%，其里面，前所50家大企业里面一半以上大企业为民营企业或国企，前所100家大企业里面近七带进民营企业或国企。

平面图：近一年房恒隆行业信誉借贷、的海外借贷上架状况

平面图详见举例来说：Wind，里面指该里面心综合收集

信誉借贷、的海外借贷上架国民生产总值非常大升高，信誉借贷分之二比籓低。2022年1-3翌年，信誉借贷上架国民生产总值1101.81亿元，降低值升高36.2%；的海外借贷上架121.1亿元，降低值大幅降至90.1%。从结构来看，信誉借贷融资分之二比61.3%，降低值飙升32.4个百分点，带进房企债券类融资的主要渠道。

房企面临偿借贷很高峰。截至2022年3翌年31日，一年内过期的信誉借贷余额4656.4亿元，的海外借贷余额3308.6亿元，共7965.0亿元。

详见：一年内过期的待偿债券余额统计

引：*的海外借贷按2022年3翌年31日汇亲率交算为人民币。统计整整截至2021年3翌年31日。

平面图详见举例来说：Wind，里面指该里面心收集

主体来看，2022年月底，房恒隆商品年销量数目尚早已无论如何筑底，大企业银行贷款回笼仍深受限；大企业融资口虽有缓解，但银行贷款更加个人主义自是民营企业，民企银行贷款心理压力更加有，面对当前所的偿借贷很高峰，一上都，了政府举措口仍需给予默许，另一上都，大企业仍需紧抓举措窗口期，洞察着重的城东市商品丧失即兴，积极推销回笼银行贷款。

房地产口，大企业应稍稍健经营、切实拓储，同时复盘和提高效率的城东市结构，在优势周边地区优质北段问世量降低的当下，实现“腾笼交鸟”为早已来很高质量持续发展造就基础。

除此之外，探寻新的持续发展模式下，房恒隆合作开发大企业转型营运商或是必然趋势，代建、商业性服务于、物业管理服务等或是不可忽视方向。

详见：2022年月底里面央及地方房恒隆相关举措（大部分）

资料举例来说：里面指该里面心综合收集

本文先于于微信公众号：里面指该里面心。文章内容属作者个人身份观点，不代详见和讯网立场。房地产者据此操作，也就是说商量自担。

（责任编辑:王治强）。

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