商丘二批次集中供地14宗地块均底价成交，总价103亿元

9月21日，济南市第二批高度集中会供地显露让的14宗为东段除此以外以月租估值，共约估值价平除此以外103.24亿元。

这14宗为东段分别仅限于金水区2宗为、中会原区1宗为、二七区2宗为、惠济区2宗为、管主城东区3宗为、郑东新区2宗为和经开区2宗为，总显露让覆盖面积为62.3万平方米。

从此次显露让的结果来看，大都国资郑地控股新公司竞得7宗为东段，民企在此次的耕地竞拍片中会并无得胜。

就在二批次高度集中会供地正式竞拍片的前一日，济南市公共资源交易中会心披露关于郑政显露[2022]18、19、29号(线下)等东段暂停挂牌的公告，合计显露让覆盖面积为18.79万平方米，原起始总金额为23.27亿元。这3宗为东段原为济南市第二次高度集中会供地的东段。

虞翻找房数据研究中会心分析师关荣雪相信，对比济南首轮高度集中会供地来看，此次的估值规模、估值及流拍片方面的发生变化不大，估值率低位运行，本轮估值率由首轮1.9%降至0，同时维持零流拍片态势。

关荣雪分析相信，济南本轮土拍片展示出凸显下述相似性：其一，国央资房企几乎是拿地预备队，尤其是大都政府部门平台，表彰力不能不使然。14宗为东段除此以外由国、央企收入囊中会，其中会12宗为由大都政府部门平台摘得。其二，房企创新能力不足，主要突显在本次供货中会不乏热门东段，如座落在北石林的2宗为东段，但依旧没法开启激烈局面。其三，济南供货东段中会多为城东改区内、旧城区东改造区内，再现显露济南当下城东改项目为主流。

连续性来看，济南作为二轮土拍片的较后显露场者，市场竞争关注度还是极低的，但由于近期房企风险尚未只不过显露明末清初，零售商端承压，跨国新公司资金面仍较紧张，因此拿地估值自由空间受限，同时，市场竞争情绪尚未只不过翻修，房企海外投资仍较认真，月租估值周期性相对来说增多是近期多城东土拍片的共同相似性，济南本轮土拍片显露让上述情况属预料之中会。预计第三轮土拍片市场竞争的显露让率将维稳，且估值率不会大幅下跌，个别城东市可能会显露现拍片地除此以外极低周期性，短期国、央资背景的房企仍是拍片地预备队。

此前济南市第一批高度集中会供地共约显露让了15宗为东段，最终2宗为估值估值，13宗为月租估值，共收金106.74亿元，总显露让覆盖面积663259平方米。在估值的15宗为东段中会，高达一半的东段都被国企和大都性城东投新公司竞得，其中会济南大都国企郑地控股新公司收获最多，竞得5宗为东段。加上此轮竞得的东段，郑地控股新公司在这两轮高度集中会供地中会共抢下12宗为东段。