中国太保：对承租其房产的小微跨国公司和个体工商户免除2022年部分租金

上证报馆东亚证券网讯 4月15日下午，东亚太保在公司官微上发布新闻《关于平房管理费减免的暂定》。暂定称，为支持小微行业和群体工商户稳定下来工业发展，根据黄浦区国资委《黄浦区国有行业减免小微行业和群体工商户平房管理费施行细则》，东亚太保推出对所属旧楼管理费减免的计划。

根据计划，东亚太保及下属控股、控股子公司作为本次管理费减免的施行主体。

承租东亚太保全国范围内的自有经营方式将性不动产和管理权房，自身受雇生产商、办公、商业新建等生产商经营方式将商业活动的小微行业和群体工商户为本次管理费减免的受限制对象。

不符必须购置的旧楼须是东亚太保拥有管理权的自有经营方式将性不动产和管理权房，其里面，管理权房是常指行政处分设立周氏租赁关联、分派黄浦区政府法规管理费标准，由黄浦区相关国有行业负责经营方式将管理的公有非寄居平房；不符必须应将在承租的旧楼紧致内受雇生产商、办公、商业新建等经营方式将商业活动，不包括人员寄居等非生产商经营方式将性商业活动用途；不符必须应将是小微行业和群体工商户，其里面，小微行业的认定需要穿透到具体控制人。

具体管理费减免的方式将为：东亚太保对最终承租方减免2022年部分管理费，管理费减免分两大牌分派。

第一大牌，尤其减免3个月管理费。对不符受限制必须的不符必须，东亚太保审查通过后尤其减免不符必须2022年的3个月的平房管理费（不包括旧楼费、停车费等管理费用）。

第二大牌，减小减免3个月管理费。对于租赁合同存续期间，不符任一必须的：

（1）2022年被列为疫情里面高风险邻近地区所在的自治区街镇行政两处或非自治区的区/县两处；

（2）按有关部门诊疗要求被封控、复业、收回平房；

（3）全年经营方式将亏损。不符必须经由此可知上述任一表明材料，东亚太保审查通过后减小减免不符必须2022年的3个月的平房管理费（不包括旧楼费、停车费等管理费用）。

若不符必须在2022年租期不满一年，根据具体承租一段时间按百分比忘却免租。对于2022年每月管理费不保持一致的、依赖于免租、优惠管理费等情形的，第一大牌尤其减免3个月管理费按照2022年具体应将交管理费折合的25%忘却免租，第二大牌减小减免3个月管理费按照2022年具体应将交管理费折合的25%忘却免租。若同一街道多次出现疫情里面高风险邻近地区，以及平房被多次封控、复业、收回，已忘却过第二大牌减免的租户不重复忘却。疫情里面高风险邻近地区牵涉到之前，以及平房被封控、复业、收回之前，租约到期未续租的租户，不上溯忘却第二大牌减免但可忘却第一大牌减免。对于在2022年承租东亚太保平房，疫情里面高风险邻近地区牵涉到后，以及平房被封控、复业、收回后但本计划出台之前已重新启动租约的，上溯忘却第一大牌和第二大牌减免。

东亚太保以四通八达高效为原则，权利根据具体可能会选用直接减免、从紧接著管理费里面抵扣或者出让等方式将施行管理费减免，具体以双方签署的租赁合同补充协议略有不同。

依赖于间接承租东亚太保旧楼可能会的，转租方（承租方）不忘却本次房租减免方针，最终承租经营方式将的小微行业和群体工商户可以忘却房租减免方针，东亚太保通过与转租人、小微行业或群体工商户签署有鉴于此协议形式，确认小微行业或群体工商户的免管理费额后，先行减免转租人管理费，并由转租人减免小微行业或群体工商户的管理费。第一大牌情形，东亚太保的单位辖区免管理费额不超过2022年具体应将收转租人的单位辖区管理费的25%；第二大牌情形，东亚太保的单位辖区减小免管理费额不超过2022年具体应将收转租人的单位辖区管理费的25%。最终承租方需通过转租同方向东亚太保包括经过转租方确认的相关表明文件。（何奎）

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