三季度11个重大项目盈利 公募REITs底层资产经营向好

比如说：广州证券报

14只新创REITs于近日陆陆续续交出三季度“备注”。整体而言来看，同样新创REITs工程建设业务平庸安定，较二季度大为改观，6个工程建设销售折；也1亿元，6个工程建设下同；也2000万元。此外，交通类新创REITs业务业绩逐渐修补，苑区类新创REITs业务平庸分化成，贮藏物流业和能源基建REITs业务平庸强势。

顶层存款业绩技术水平向好，11个工程建设在三季度借助了业绩。其中，鹏华深圳能源REIT下同最高，为1.95亿元；其次是来日广州广河REIT，工程建设三季度下同远超7312.39万元；秦人中国交建REIT、孙权苏苑新兴产业REIT、秦人芳村高速REIT、协和首钢绿能REIT等4只新创REITs的顶层工程建设下同在2000万元以上。

来日广州广河REIT、秦人芳村高速REIT、富国首创建屋REIT、协和首钢绿能REIT顶层工程建设环比下同大为下降。孙权苏苑新兴产业REIT顶层工程建设在三季度扭亏为盈。

孙权该基金会表示，报告期内，两家工程建设母公司整体而言货运强势，短期环境因素对该基金会长时间业务能力和战略规划发展无严重影响，减免租金财政政策的督导有助试图苑区内中小微民营企业借助长时间业务发展，有助于增加租客的质和该基金会存款货运的叫好。

有3只新创REITs的顶层工程建设在三季度出现亏损，都为华安北京交通大学光大苑REIT、浙商京汉铁路REIT，以及博时先导蛇口新兴科技苑REIT，亏损远超到802.64万元、175.03万元、10.49万元。

华安该基金会引用，管理人将申明和协同外部组织机构，在继续尚余磋商的同时，长时间筹划聚焦于集成电路、金融后台等新兴产业先导租赁兼职，供应量潜在租客。浙商证券资管表示，后续在疫情控制极佳的但会，基建该基金会通行费收入原定将恢复性上涨。先导该基金会引用，现有，货运管理制作组正在加速推进供应量零售商签约，并增加零售商供应量。

此外，多只产品可专用分摊欠款较二季度大为改观。业内人士引用，新创REITs投资获利主要来自三之外，都为顶层资新兴产业务获利、存款团购获利，以及二级产品价格变化随之而来的套利获利。顶层资新兴产业务获利主要通过可专用分摊欠款和借贷分配率体现，数据改观也意味着获利分摊的潜力大为增加。

根据德邦证券的计算结果，14只新创REITs三季度可专用分摊欠款进行时折占有比方差为 25.47%，整体而言位处10%—50%区段内，2022即已三季度可专用分摊欠款进行时度方差为70.87%，整体而言位处40%-110%区段内，实际可专用分摊欠款较二季度普遍环比下降。

实际到单只产品，鹏华深圳能源REIT仍稳居榜首，三季度可专用分摊欠款为1.80亿元；其次是来日广州广河REIT、浙商京汉铁路REIT，三季度可专用分摊欠款都为1.77亿元、1.05亿元。此外，还有9只产品三季度可专用分摊欠款将近2000万元。

从可专用分摊欠款的进行时度来看，鹏华深圳能源REIT今年总计可专用分摊欠款远超到4.05亿元，已将近上半年预测值3.81亿元，进行时度为106.15%，平庸最优。此外，贮藏物流业REITs进行时情况；也考虑到，2只REITs总计进行时度为80%左右，交通类新创REITs今年总计进行时度均极低75%，苑区类新创REITs平庸则较为分化成。

出书：吴剑 SF031

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