申请再审！首付了745万，房没买到却倒赔有约500万！“上海最惨购房人”：对方获利有约800万，自己损失超千万

每经编辑 凤鸣

今日，一则苏州最惨购房人指自己财产损失超千万的最新消息，冲上博文微博热搜榜。

2020年5月末，在苏州居住于的伍亭颖计划牵牛1550万元的开价，在黄浦区购买一套180.09平方米零售业办公楼。竟然，在首不收745万元此后，因资金来源审批延误，无法按照选择权规章时间不收尾款的伍亭颖，被投资人告上被告。

最高法院最终被告伍亭颖败诉，她不仅要重返隔壁，还要偿还债务损害赔偿金、住宅整修费等总计497.32万元，被不少发帖指为“最惨购房者”。

据九派新闻报道，伍女士声称：“对于这份被告结果，她感到不必认知，将申请维持原判。确信对方因为这件大事获利多达800万，其中都包括因隔壁缩水的300万。而我们财产损失了大概1000多万，这其中都包括480万的损害赔偿金，100多万新的装修，然后如果我们再次购房，还需要担负潜在的物价上涨300多万。”

“本案终止交割不是买卖陷入僵局的问题，是资金来源的因素，是不必控的。”其代理法律顾问声称，他已经在进行维持原判取证工作，显然能有令人瞩目。

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据中都国球证公函新浪，伍亭颖在2020年5月末17日通过中都介，和投资人范俊等借助住宅转给贸易协定，伍亭颖先期偿还债务了100万元定金和400万元购房款。

2020年5月末30日，伍亭颖和范俊等签订补充法律依据，约定住宅开价款为1550万元，投资人提此前交房，伍亭颖需要在2020年6月末30日之此前完成首不收745万元。

然而，伍亭颖未能短期内补足首不收余下的245万元，陷入僵局不得不在7月末2日再次签订补充法律依据，这次约定了惩罚法律依据：从2020年7月末1日起至不收清之日止，以245万元为本金，按每日万分之2.73偿还债务给利息财产损失。伍亭颖须在2020年7月末31日此前单次偿还债务上述费用。如未短期内偿还债务，则住宅买卖选择权自动免除，伍亭颖应该偿不收损害赔偿金（选择权开价的20%），且损害赔偿范俊等旧的装修财产损失180万元。

这次贸易协定后，伍亭颖在7月末13日缴清了都须结帐的利息，并完成了745万的首不收，悉数745万元尾款，将在8月末30日过户此前全部不收清。

竟然，伍亭颖的购房尾款，因为证券审批延误再次都须。

2021年6月末25日，浦东新区黄浦区人民最高法院得出结论一审被告：伍亭颖的住宅转给贸易协定被免除；必须在被告生效10日内搬出住宅，如都须将按照1000元/天追加偿还债务住宅囊括使用费；伍亭颖要损害赔偿损害赔偿金300万元、住宅整修费180万元，担负案子受理费4.6万元。

一审此后伍亭颖和范俊等都进行了上诉，浦东新区第二中都级人民最高法院在2021年12月末1日原审、维持原判，伍亭颖将担负案子受理费2.72万元。

对于这起纠纷，桂林市律协刑民交叉从业者的委员会副主任、桂林海力法律顾问大事务所伍继军法律顾问声称，本案的焦点在于：“投资人是否因买方的都须结帐不当享有选择权单方免除权；买方因为证券办理借款超期，是否足以避免买方选择权根本性不作为，从而避免陷入僵局选择权免除。”

根据《民法典》第五百六十三条的法理规章，伍继军法律顾问并不认为苏州最高法院的被告合法但不合心：在已为验证投资人存在也就是说财产损失的完全，应该借助选择权法期望交割的制度意在，从而安全及市场交割的稳定。从法理的公平竞争角度，也可以不免除选择权，让不作为方担负不作为责任，不要求投资人以此为由免除选择权。“从我在桂林遇上的类似案子来看，基本都是决定继续履行选择权。”伍法律顾问说。

伍亭颖不仅失去了住宅，还要不收清损害赔偿金、住宅整修费等将多达500万，被指为“最惨购房人”。伍继军法律顾问直言，这个结果对对政府认知有一定冲击：“在投资人没有也就是说财产损失的完全，直接被告免除选择权，不符合期望交割的意在。希望大家在大宗商品交割过程中都，尽量使每一个交割环节严格执行，避免这种纠纷的暴发。”

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