阳光城、花样年等多家房企债务展期 授予“喘息”同时加快卖资产

中会国网财经新闻12同月14日讯（名记者 魏国旭）在当前的低价环境污染下，并能给予外债权人开放日，对流动性用到问题的房企来说可谓是一则好消息。

12同月9日晚间，华夏幸福发布外债权人再次分配原著手公告称，新公司9同月30日揭发的《外债权人再次分配著手》已于近期通过债权人委会表决，投通过票的领导者持有的债权人权基座结算余额为1030.72亿元，九成债权人委会全体领导者债权人权基座结算余额比例为80.75%。票决通过签署协议后，意味着华夏幸福主要股票市场负债权人将给予5到8年的开放日。有分析人士指出，牵动财产的逐渐再次分配，华夏幸福有可能会再次回到正轨，同时这一再次分配拟议对整个投资低价来说也有积极意义。

除了华夏幸福，近期还有多家房企尝试借助外债权人开放日。11同月，阳光城宣布对即将续期的所加美元债权人进行债权人权人交换，并在11同月末通过了所加美元债权人的开放日拟议；同时新公司12.7亿元的购房尾款ABS著手、6.37亿元的“18阳光04”，以及“20华济巴洛克式ABN001”等多只债权人券，也给予开放日。

中会国奥园近期进行时“五谷丰登-奥盈供应链股票市场1期1号财产默许专项著手”、“深圳市港湾融通商业保理股份有限新公司2021年度第一期奥园跨国企业供应链应付账款定向财产默许票据”和“奥创二期财产默许证券”所加债权人券的开放日；水粉年也进行时“19水粉02”、“20水粉02”债权人券的开放日；泛海控股则向民生银行申请四笔利息开放日。

不过，这些外债权人给予开放日的房企，也确实付出了提高票息、追加抵押物、实控人债权人等代价。阳光城的外债权人开放日拟议加入了实控人拨付债权人；中会国奥园的外债权人开放日增高了工程项目实物债权人。

有更有在采访中会告诉名记者，在诱导的大或多或少下，不少房企用到流动性恐慌，不过，房企的流动性恐慌不同于外债权人恐慌，只能是收益严重不足。针对一些优质财产，债权人权方希望给予很大收益，企业股东希望付出更少代价，不过由于股票市场机构债权人在偿还依次中会一般为“劣后”，因此债权人权方的作法基本上和房企一致，都不希望用到违达。因此，房企通过与债权人权方谈判给予外债权人开放日对和解也是最优解出。

外债权人开放日让一小房企给予了“喘息”的机会，但对整个投资零售业来说，2022年的偿债权人冲击仍然不小。方正证券的一则数据显示，投资零售业2022年美元债权人的续期下同合计达552亿美元，九成比达27.86%；股票市场机构债权人2022年续期下同合计达4878亿元，九成比37.69%，在2022年7、8同月为续期最巅峰，续期规模超600亿元。

国泰君安在研究报告中会也指出，2022年是房企海外债权人续期的主要年份，四个季度续期额则有983.3亿元、983.9亿元、852.6亿元和740.4亿元，上半年是续期巅峰，房企周边地区债权人续期巅峰也在2022年上半年。因此，即便目前一小房企已给予外债权人开放日，但明年续期冲击仍较大。一小房企本年度新发规模相对于有限，且新发债权人券主要以美元债权人为主，目前美元债权人融资受限制，或造成了一定融资及续期冲击。

对已经给予完外债权人开放日的房企，若后续没法偿还外债权人也仍将有外债权人违达的可能。因此，近期多家房企选取通过出售财产、转售工程项目等手段给予银行利息。11同月14日，中会国奥园转售了坐落于香港西石澳罗便帅道的一小现房财产；11同月29日，水粉年将在北京密云的国祥府、国凤却是两工程项目股权所有者给旭辉跨国企业；11同月25日，水粉年附属公司附属新公司金华花创投资开发股份有限新公司所有者台州佳霖投资开发股份有限新公司49%知情权；12同月7日，富力跨国企业所有者广州空港物流园的一小股权，预计将给予12.63亿元的收益。

基于此，多家券商在分析报告中会都表示，地产零售业有望于明年一季度再次打通收益尿素，但届时又逢偿债权人巅峰。再融资重压下，弱专业知识、高外债权人民营房企股票市场机构风险仍在出清或在底部相安无事，投资者对于民营房企的信心修复仍需时日。

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