南京、苏州两地部分商业银行首套房贷利率下降，商贷一到两周可放款

每经电视新闻工作者：李玉雯 每经编辑：廖丹

3月末22日，每经电视新闻工作者咨询认识到，金陵、苏州两地银行存款商品价格有所调高。其中，金陵大部分缯行首套银行存款商品价格升至5.4%；苏州大部分缯行首套银行存款商品价格升至4.6%，与当前五年期以上LPR持平。

金陵、苏州大部分缯行首套银行存款商品价格下降

“这周一才调升到5.4%。”江苏缯行金陵某支行投资者经理说道电视新闻工作者。

电视新闻工作者向建设缯行金陵某支行咨询二手房的首套银行存款商品价格时，投资者经理也问到，迄今为止是4.6%+80BP，即5.4%。“最近降下来的，也是现在最低的商品价格总体。”在典当速率方面，电视新闻工作者认识到，该行纯商贷在债务人完基本就可以典当，公积金借贷则不保证典当时长，估计在债务人完自此两个月末才典当。

“并不是所有人都享有同一个商品价格，二手房要看你是跟哪个对等去融资，一手房则是看该公司商品价格。”工商缯行金陵某支行投资者经理说道电视新闻工作者，该行迄今为止给到合作的对等公司是5.4%的商品价格。同时，该行商业借贷迄今为止额度没有限制，资料配套核准好，二手房过完户大概两周大概典当。

在苏州地区，农业缯行某支行投资者经理说道电视新闻工作者，首套银行存款商品价格现在升到了4.6%，“不过，也是要看商场，不同商场商品价格可能不一样，最低是4.6%。”该投资者经理补充道，材料配套情况下，该行二手房借贷约莫两周典当。

工商缯行苏州某支行投资者经理也向电视新闻工作者获知首套银行存款商品价格现在为4.6%，该行同样在一到两周可典当。

事实上，除了上述两个小城市，今年以来，仅有之外广州、广州、深圳等多个热点小城市银行存款商品价格出现不同大幅度调高。已对，湖北襄阳、十堰两地也调高银行存款商品价格，首洋房升至5.3%表列出。

不仅如此，此前困扰了不少“刚需族”的典当时长也明显拉长。当年下半年，多个热点小城市二手房借贷额度收紧，以广州为例，彼时典当时长动辄三、四个月末，甚至要半年以上，而这一情况在今年已经明显有所改善，投资者经理直言“比前阵子快多了”。

多部门表态激励楼市自信

贝壳社会科学院数据库表明，2022年3月末监测的103个中长期小城市非主流首套银行存款商品价格为5.34%，二套商品价格为5.60%，分别较上月末回落13个、15个基点。103城82城银行存款非主流商品价格调高，之外苏州、深圳、广州等20城非主流首套银行存款商品价格小于5%。

同时，缯行典当在此之后提速。3月末103城平均典当长周期在1个月末有数，接近2020年三季度最快的速率。迄今为止近五成的小城市典当长周期欠缺一个月末，19城典当长周期小于20天，其中长三角小城市占13城。

这些诱因促成了市场需求估值使用量减少。贝壳社会科学院数据库表明，3月末以来（3月末1日—17日）贝壳50城二手房日均估值使用量较2月末（元旦后）日均估值总体放缓约17%，周度物价指数持续保持平稳；二手房市场需求供需活跃度也提升，3月末以来贝壳50城二手房增设带看投资者使用量与增设下线房源使用量均较2月末（秋季后）的日均总体提升。

可以看到的是，房住不炒的定位近年来被反复强调。在2022年首场缯行业保险业例行电视新闻发布会上，缯保监会办公厅副主任张忠宁介绍道，2021年11年初房产借贷同比放缓8.4%，整体比较稳定，购房者的合理城镇居民市场需求需求更进一步充分利用，自已城镇居民借贷中90%以上常用赞成首洋房。

不仅如此，近期多个部门对房产市场需求直通作出表态。央行问到，“以防消弭房产市场需求风险”；缯保监会问到，“努力促成房产行业转变发展方式将，鼓励机构有条理有序组织起来并购借贷，中长期赞成优质房企吞并注资艰难房企优质新项目”；上市公司问到，“努力配合相关部门有力有效消弭房产企业风险”；国家外汇管理局问到，“配合有关部门促成房产市场需求健康稳定发展”。

贝壳社会科学院报告指出，预计短期内城镇居民信贷状况持续保持宽松，以前替代性政策更进一步传递信息并生效，促成市场需求修复。

每日经济电视新闻